Van split naar shared incentive voor verhuurder en huurder

De split incentive is een knelpunt dat wordt ervaren in de vastgoedsector met huurders en verhuurders. De eigenaar van het pand investeert in het project, terwijl de huurder daardoor een lagere energierekening krijgt en daarvan profiteert. 

Een van de energieprestatiecontract-modellen van de BespaarGarant-methode, de verhuurder/huurder-variant,  is erop gericht deze split incentive op te heffen. De opdrachtgever van een BespaarGarant-project is de eigenaar van een gebouw dat wordt verduurzaamd. In de verhuurder/huurder-variant is ook de huurder contractpartij, waarbij de split incentive op basis van een transparante verdeling van investeringskosten en besparingsopbrengsten vertaald wordt naar een shared incentive.

Het prestatiecontract maakt voor de verhuurder en huurder transparant:

  • hoeveel de totale investering bedraagt
  • hoeveel energiekosten de huurder gaat besparen 

Op basis van deze transparantie en de technische garantie van de uitvoerende partij met onafhankelijke monitoring door Stichting BespaarGarant kunnen verhuurder (als deze de investering zelf betaalt of financiert) en huurder vervolgens met elkaar overeenkomen welk deel van de besparing de huurder aan de verhuurder gaat betalen.

Bovendien ontwikkelt Stichting BespaarGarant momenteel samen met het Rijk en financiële instellingen een investeringsfonds, waarmee bedrijven en instellingen hun pand off-balance kunnen verduurzamen. Ze hoeven daardoor niet zelf te investeren en betalen aan het investeringsfonds een vergoeding per bespaarde kWh. Bij huurpanden kan de huurder dan dus ook rechtstreeks bij dit investeringsfonds de energie-besparing-als-een-dienst afnemen (dus niet via de verhuurder).

Subsidieregeling Verduurzaming MKB

MKB-organisaties kunnen sinds 1 oktober subsidie aanvragen door middel van de Subsidieregeling Verduurzaming MKB. Met deze subsidie kunnen de ondernemers een gespecialiseerde energieadviseur inhuren en kunnen zij deskundig begeleid worden bij realisatie van de maatregelen in het verduurzamen van hun bedrijf. De subsidieregeling kan ook ingezet worden voor het verduurzamen van bedrijfspanden via de BespaarGarant methode.

De overheid wil mkb’ers met deze subsidie ondersteunen om te verduurzamen vanwege het Urgenda-vonnis en het Klimaatakkoord. Voorwaarde is dat ze een of meerdere bedrijfspanden hebben en niet onder de wettelijke energiebesparingsplicht vallen, dus jaarlijks minder dan 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m3 gas verbruiken. Daarnaast kan het gaan om aanpassingen in overige onderdelen van de bedrijfsvoering, zoals het gebruik van elektrische bestelwagens. 

De ondernemers komen alleen voor subsidie in aanmerking als er een bewijs overlegd kan worden dat één of meerdere maatregelen uit het energieadvies worden uitgevoerd. Dit energieadvies moet zijn opgesteld door een energieadviseur van een extern bedrijf. Er wordt ook subsidie verstrekt voor concrete begeleiding en ondersteuning bij het nemen van minimaal één van de maatregelen uit het energieadvies. Zelfs de ondersteuning bij het aanvragen van de SVM zelf, komt in aanmerking voor subsidie. 

De subsidie voor het energieadvies én het ondersteuningstraject bedraagt 80% van de gemaakte kosten (excl. BTW) met een maximum subsidiebedrag van € 2.500 per bedrijfspand. De regeling loopt tot en met 30 september 2022.  

BespaarGarant

Verduurzamen kan en moet veel makkelijker! Daarom bundelen de brancheorganisaties Techniek Nederland, Bouwend Nederland, NVDE, VNO-NCW en MKB-Nederland hun krachten in Stichting BespaarGarant. Gezamenlijk introduceren zij nu een standaardmethode om gebouwen te laten verduurzamen met een technische prestatiegarantie en desgewenst ook slimme financiering uit de lagere energiekosten. Het is nadrukkelijk een open standaard, dus alle gekwalificeerde bouw- en installatiebedrijven, energie-adviseurs en financiers kunnen meedoen. 

Kantoren voor 2023 naar energielabel C? Samen maken we het waar!

Op dit moment voldoet de helft van de kantoren nog niet aan de energielabel C-verplichting. Dit betekent dat ruim 27 miljoen vierkante meter kantoorruimte in Nederland nog niet voldoende duurzaam is. Vanaf 1 januari 2023 moeten alle kantoorgebouwen groter dan 100 vierkante meter voldoen aan de label C-eis. Dat houdt in dat kantooreigenaren nog anderhalf jaar de tijd hebben voor een inhaalslag. 

Onlangs heeft het Ministerie van BZK alle kantooreigenaren die nog geen label C hebben een brief gestuurd om hen erop te wijzen dat ze per 1 januari 2023 verplicht zijn label C te hebben. Voor gemeenten en omgevingsdiensten is dit het startsein om intensiever op deze verplichting te gaan handhaven.

Behoefte aan goede informatie en ontzorging

Kantooreigenaren hebben behoefte aan goede informatie en ontzorging om aan de slag te gaan met het verduurzamen van hun kantoren. Investeringen in de verduurzaming van gebouwen blijven tot op heden namelijk vaak liggen door praktische belemmeringen. Meestal is het een combinatie van gebrek aan:

  • kennis 
  • tijd
  • geld: men wil wel verduurzamen, maar niet als dat ten koste gaat van de investeringsruimte voor hun kerntaken

BespaarGarant biedt handelingsperspectief

Stichting BespaarGarant – een initiatief van MKB-Nederland, VNO-NCW, Techniek Nederland, Bouwend Nederland en NVDE – biedt met een standaardmethode eigenaren van utiliteitsgebouwen handelingsperspectief om aan de slag te gaan met het verduurzamen van hun vastgoed. Slimme financiering vanuit lagere energiekosten en een technische prestatiegarantie maken deel uit van de BespaarGarant-methode. Het is een open standaard en betekent dat alle gekwalificeerde bouw- en installatiebedrijven, energie-adviseurs, banken en investeringsfondsen gebruik kunnen maken van de methode. Zo maken we het met elkaar mogelijk om op grote schaal energie te besparen bij bedrijven en maatschappelijke instellingen in Nederland. Bekijk ook de video ‘BespaarGarant in 1,5 minuut’ op  bespaargarant.nl/video.

Voor het opheffen van de split incentive (de huurder van het kantoor geniet van de lage energierekening terwijl de eigenaar de kosten maakt) heeft BespaarGarant een verhuurvariant van het model-energieprestatiecontract ontwikkeld. Hierin staan heldere afspraken tussen de verhuurder en huurder(s) over de verrekening van de investeringskosten en de besparingsopbrengsten.

Benieuwd hoe de BespaarGarant methode jou kan helpen met de verduurzaming van jouw kantoorpand? Meld je dan nu via deze link aan voor een vrijblijvend online adviesgesprek met een van onze besparingsproject begeleiders.